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富卡多官网:万科的大江大海计划说明了什么?

2019-12-24 22:53:01评论 房产
万科的大江大海计划说明了什么?
赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理)
 
12月24日,万科又了地产新闻的头条。
原因是万科年末进行了大规模的人事任免,涉及14个城市总,覆盖北方区域、南方区域和上海区域。有直接免职的,更多是区域换岗。
万科董事会主席郁亮开启了“大江大海”计划。按照他的构思,在组织重建的过程中必须把“事”放在“人”前面,因事设岗、因岗配人、事人匹配。“没有这个事就不要配这个人。战略决定做什么事,做什么事决定要什么人。以后换岗必须换薪,同一起跑线,一年一起立。当我们坚持这样做的时候,我们就能够保持一个合理的结构。”
 按照郁亮的想法,一个组织成熟以后有必要跨区域流动,否则会固守一方,难免产生懈怠的心态。“大江大海”是活水计划,水要活动起来,所以“大江大海”更多是内部的流动。
 
1、职业经理人,是稳定好,还是频繁调动好?房地产业界似乎早就有了结论,那就是稳定好。
房地产开发需要整合各种资源和关系。在一个区域任职不到3年的职业经理人,很难综合调动各种资源。
大型龙头房企,在不同区域的发展规模,往往取决于区域总个人的能力和关系。
万科的大江大海计划,完全颠覆了这一传统观念。

2、       房地产市场是否已经足够规范,企业管理是否已经足够成熟,可以让职业经理人随时调动,而不影响项目运作。万科的判断,万科的做法,和一般企业大不一样。
谁都知道,区域总在一个地方时间久了,各种弊病都会产生。
然而,频繁调动,是否会有效,是否会导致更多的短期行为,还需要观察。
 
3、万科的大江大海计划,本质上是在弱化人的作用。
一夜之间,万科的职业经理人发现饭碗变成了泥饭碗。房地产职业经理人潜在的失业危机,显著变大了。

力图摆脱“人治”的公司,最后将路向何方?
我们都在等待答案。
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