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房产


在中国,前十几年,凡是购买住房的都会赚得盘满盆满,买房就是赚钱成了国人的一种信仰。所以,在早几年,全民都在谈论购买住房,谈论投资住房,谈论如何通过购买住房赚钱。即使是十九大报告把“只住不炒”来定位中国房地产市场,但炒作住房赚钱这种根深蒂固的信仰似乎还是没有多少改变,国内房地产市场销售仍然在创历史记录,多数城市的房价仍然在上涨。

正是国人对炒作住房赚钱是一种信仰,国人的炒作住房热很快就蔓延到海外,美国、加拿大、澳大利亚、英国、新西兰、西班牙等地,到处都看到中国人炒作住房身影,而且凡是国人住房炒作过的地方,当地的房价无不快速飚升。加拿大的温哥华、多伦多,澳大利亚的悉尼和墨尔本,新西兰,英国伦敦等地都是如此。

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财经


    822日,美国股市揭开了历史性的新一页,进入了历史上最长的牛市期。之后,美国股市并没有停止再往上行的记录。在20188月,无论是道琼斯工业平均指数和标准普尔500指数,还是纳斯达克指数,都写下了4年来最强劲8月表现,纳斯达克指数更是创下了18年来最大单月涨势。

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财经


十九大报告中,把防范中国金融体系的风险,守住中国不发生系统性风险底线作为政府未来几年工作的重中之中,因为,金融风险不能够防范,要保证中国经济稳定发展达其目标只能是一句空话。而不是如国内有些人所吹棒的中国金融体系几十年来最大的优势是从来没有发生的危机。今年4月份,中美贸易摩擦发生之后,尽管政府强调防范金融风险在趋势上有些微的转向,但从国务院金融稳定发展委员会在8月份连续召开两次会议的情况来看,中国政府在防范金融风险的轨迹上并没有发生多少转向。

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房产

十九大前,由于中国住房租赁市场政府的政策关注不多,尽管这个住房租赁市场存在的问题很多,但房屋租金基本上是随行就市,甚至于由于商品房涨得太快,市场往往会以房价租金比来证明国内房价水平太高,很少会认为租金太高。但是,十九大之后,中国房地产市场的发展战略,选择的是建立起租售善举的房地产市场体系,政府希望发展住房租赁市场来化解十几年来积累的房地产市场问题。因为,前十几年中国商品房销售市场相当发达与繁荣,但住房租赁市场没有发展起来,甚至于严重滞后实际需要。不过,当居民手上持有大量的住房之后,居民持有的住房租赁市场早已经形成规模,只不过这个市场较不规范而已。

所以,要建立起中国租售并举的住房

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财经


92日,中国企业联合会、中国企业家协会发布“2018中国企业500强”排行榜,国家电网、中国石化和中国石油都以2万亿元以上的营业收入稳居前三位。工商银行和中国建筑的营业收入也在万亿元以上。今年500强营业收入总额首次突破70万亿元大关,达到71.17万亿元,同比增长了11.20%,增速加快3.56个百分点,相当于2017年全国GDP总量的86%,比日本、德国及英国3国经济总量相加还多。

可能最为耀眼的信息是500强中最为赚钱的行业是金融业。500

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财经


我在早几天就撰文指出,新兴市场国家的货币危机在短期内很难结束,投资者要特别当心。话刚说完,新兴市场国家的货币危机又风起云涌。在上个星期四或830日新兴市场的货币又出现大动荡。当天阿根廷披索出现崩盘式大跌,一度急跌21.7%再创新低,最低报1美元兑41.3618披索。为了支持货币汇率,阿根廷央行不得不下重药,突然大举加息15厘,把主要利率上调至60厘,企图以此来力挽狂澜。受此影响,土耳其当天传出央行副行长将会辞职后,土耳其的里拉急剧下跌,一度下跌5.8%。尽管土耳其里拉没有再跌穿7里拉兑1美元,但里拉经历

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房产

对于征收房地产税的讨论与研究,我在2005年就参与其中,也就此写过不少报告。所以,对此问题不厌其烦地关注与研究了十几年。最近发表在《探索与争鸣》(2018年第4期)上的《关于中国房地产税的几个重大理论问题研究》基本上是我对这个问题的一个理论总结(论文有15000字)。在我的论文中,基本澄清了市场流行的一些似是而非观点。

不过,我们也应该看到,为何一谈到要征收房地产税,市场上的争论就会风起云涌?什么似是而非的观点都会蜂拥而出,甚至于这些言论还会大行其道。何也?一则尽管房地产市场已经发展十几年了,但是对中国许多人来说,它仍然是一个新的事物,绝大多数民众对其内里还不很了解,所以,绝大多数人只能顺着自己利益来理解各种似是而非的观点。二则更为重要的是,任何制度规则的出台,都是一种利益关系的调整。而出台房地产税更是一项重大的利益关系调整。那么面对这种重大的利益关系调整,所以不同的人总是会以不同的方式来维护其利益,来赞同或反对房地产

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财经


我在年初就指出,尽管市场在美联储主席鲍威尔上任的第一天就给他一个下马威,但

美联储货币政策的转向是不可避免,而这种转向开始会是渐进的,鲍威尔一旦实权在握,其转向会十分明显,会与前两届由书斋出来的美联储前主席伯南克和耶伦会很大不同,更会接近美联储前主席格林斯潘的风格,所以市场得密切关注这种动向。

鲍威尔上任之后,美联储的货币政策基本上是萧规曹随,坚持了美联储货币政策正常化步伐,并略微显出鹰派的态势。特别是这段时间,天人相助,美国的GDP增长、就业率上升、通货膨胀水平都表现近年来的最好水平。比如828日公布的美国8月份消费者信心指数创18年新高。纽约经济咨询商理事会公布8月消费者信心指

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房产


炒作房地产谋利,可能是东亚地区的通病,日本、香港、台湾、韩国、中国等,各个地区都把房地产市场炒得火热,最后日本、台湾、香港等地都由于房地产泡沫而导致经济巨大困境,特别是日本,房地产市场泡沫最后破灭,让其经济陷入困境20多年。韩国的情况也是如此,首尔地区的房地产泡沫同样是炒得火热。所以,针对韩国的房地产泡沫,韩国的各届政府一点都不敢怠慢。2017年上任的文在寅政府也是如此。他一上任,很快就出台打击房地产炒作的政策。

201782日,韩国文在寅政府宣布实施8.2房地产调控政策,启动了新一轮严厉的房地产调控政策。韩国8.2房地产调控政策主要内容是:通过指定投机过热地区与投机地区,阻止投机资金的流入;强化以实际需求为中心的

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财经

从今年4月份中美贸易摩擦越打越激烈以来,人民币对美元的汇率也在一贬再贬,最近直接贬值到了6.93的水平。随着人民币汇率一贬再贬,中国金融市场的风险也在逐渐地显露出来。这不仅表现股市指数持续下跌,跌到今年的最低,而且表现为互联网金融、企业债务等各种风险也在逐渐地暴露出来。

还有,我在上个月就指出,这次人民币对美元的汇率贬值尽管与2015-2016年的情况与形势有很大不同,但是如果人民币对美元的汇率贬值超过7之后,市场风险有多高,政府是无法预测及不可控制的。在这种情况下,政府想通过不同的方式来控制资金外逃并非易事,即使可以控制一些,但所付出的成本会相当高。所以,人民币对美元的汇率下跌,政府不会让它超过7的水平,我当时估计这是中国政

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